유학생이 이용할 수 있는 주거의 종류 [일본유학,일본원룸]
 학교가 설치운영하는 유학생기숙사
일반학생용 기숙사를 유학생도 이용할 수 있도록 한 것과 유학생만을 위한 것의 두 종류가 있으나, 수는 많지 않으며 수용인원에도 한정이 있으므로, 각 대학에 문의하는 것이 좋다.
공익법인이 설치운영하는 유학생기숙사
나라나 지방자치제, 공익법인이 설치운영하는 것으로, 학교가 설치하는 기숙사와 같이 많지는 않다.
민간주택(임대용 아파트, 맨션)
대부분의 유학생이 민간주택을 이용하고 있다. 계약시에는 월세 외에도 보증금(시키킨), 사례금(레이킨), 부동산업자에게 지불하는 중개수수료(츄카이테스료)등 월세의 약 4∼6개월분을 지불해야 한다.
(2) 주거를 찾기 전에 유의할 점
일본에 입국한 후에 민간주택에 찾기는 어렵다.
일본의 사회관습상 민간주택의 계약은 2년마다 갱신되므로 1개월∼1년이라는 단기체재로 저렴한 주거를 찾기는 어려우며, 일본에 입국하기 전에 계약하는 것도 불가능하다.
일본의 일상회화가 불가능하면 민간주택은 찾기 힘들다.
주택의 조건과 규모 등에 대한 상담을 하거나, 계약내용에 대한 확인을 할 때에는 반드시 일본인 또는 일본어가 능숙한 사람을 동행한다.
대도시에서는 보통 통학에 1시간 정도가 소요된다.
학교까지 도보로 가고 싶다거나, 자전거로 다닐 수 있는 거리에 위치한 숙소에서 살고 싶다고 생각하는 사람도 있겠지만, 특히 학교가 대도시의 비즈니스가나 상업지구에 있는 경우에는 불가능하다고 생각하는 것이 좋다.
일본인학생이나 시민은 대도시의 주택사정과 자신의 경제상황을 고려하여, 1시간 이상의 원거리 통학, 통근을 하고 있다.
(3) 주거를 찾는 방법
* 상담기관에 상담한다.
* 지역내의 부동산업자에게서 돌아본다.
* 주택정보지에서 찾는다.
(4) 임대계약을 하기까지
① 자신의 희망조건(임대료, 주택의 규모와 방의 배치, 설비, 교통편 등)을 검토한다.
② 주택을 취급하는 단체 또는 지역내의 부동산업자를 방문하여 다음의 사항에 주의한다.
* 본인이 희망하는 조건을 분명히 정확하게 전달한다.
* 도면이나 서류를 자신의 눈으로 잘 확인한다.
* 실제로 현지를 방문하여 주택의 설비와 주변의 환경 등을 확인한다.
* 모르는 점이나 납득이 가지 않는 점은 철저히 묻는다.
③ 계약을 체결하고 입주한다.
※ 임대계약시의 주의점
부동산에서 적당한 주거를 발견하면 집주인과의 「임대계약서」를 작성하게 된다. 계약
은 집주인과 빌리는 사람과의 사이에 권리와 의무를 확정하는 중요한 일이다. 일단 계약
서를 교환하게 되면 불만이 있어도 마음대로 취소할 수 없으므로, 내용을 충분히 이해하
고 납득이 된 상태에서 사인을 하도록 한다.
(5) 임대계약에 필요한 말과 지식
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야친(家賃) |
한달 간의 집세를 말하며, 보통 전달말까지 다음달분의 집세를
선불한다. |
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시키킨(敷金) |
집세의 체납이나 방의 손상에 대한 보증금으로서 집주인에게
맡기는 돈으로 집세의 1∼2개월분 방을 명도할때(다른 곳으로
이사할 때)에 청소비, 수리비 등을 제한 후 잔액이 있으면
돌려준다. |
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레이킨(禮金) |
집주인에게 지불하는 일시금으로, 집세의 1∼2개월분 시키킨
과는 달리, 방을 비워줄 때도 돌려주지 않는다. |
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코에키히(公益費) |
계단, 통로, 공동화장실 등과 같이 공동설비의 전기료, 수도료,
청소비나 관리유지에 필요한 한달간의 비용이다. |
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츄카이테스료(仲介手數料) |
부동산업자에게 지불하는 수수료, 집세의 약 1개월분이
일반적이다. |
(6) 입주 후의 주의점
① 집주인 모르게 무단으로 가족 또는 친구를 동거시키거나, 타인에게 빌려주어서는 안된다. 일본의 임대계약상 계약한 사람 이외의 타인은 주거할 수 없다. 예를 들어 두 사람이 거주하기를 원할 때에는 처음부터 집주인에게 말해 둘 필요가 있다.
② 집주인의 허가없이 주택의 내부를 개조해서는 안된다.
불편한 점이 있을 경우에는 반드시 집주인에게 상담한다.
③ 중도에 해약하거나 또는 계약기간이 만료되어 주택을 나갈 경우에는 반드시 계약서에 명기된 기간(보통1개월 또는 2개월)전가지 집주인에게 통지해야 한다.
일반적으로 집세는 선불이므로 만약 통지를 하지 않으면 주거하지 않은 달의 집세를 지불해야하는 손해를 보게 된다
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